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Acheteurs de première maison… stratégie REER et RAP
Dominique Lépine, d. fiscalité, pl. financière, courtier hypothécaire plus Qualité de vie d’Ici
C’est en 2020 que ça se passera! Ça fait longtemps que hypothécaire par rapport au prix d’achat. Autrement dit,
vous y pensez, que vous en rêvez, vous allez enfin ache- plus la mise de fonds est grande, plus la prime d’assu-
ter votre première maison. Vous savez exactement le rance sera petite. La prime à payer sera ajoutée au prêt
type de maison recherché, le quartier dans lequel vous hypothécaire. Dans la plupart des cas, pour un achat
désirez habiter. Vous avez même une bonne idée de la avec 5 % de mise de fonds, la prime sera de 4 % du
couleur de votre chambre. Il faut maintenant planifier montant du prêt hypothécaire.
l’aspect financier de l’achat. Il faut être stratégique, il Horticulture d’Ici
faut évaluer l’avantage que peut vous procurer le Ainsi, Denis qui a accumulé 10 000 $ hors REER pour
Régime d’accession à la propriété (RAP). l’achat d’une propriété de 200 000 $ devrait songer à
retirer des sommes de ses REER pour augmenter sa mise
Le RAP est un programme qui permet, si vous respectez de fonds et ainsi diminuer la prime d’assurance à payer.
certaines conditions, dont celle de vous qualifier à titre S’il réussit à mettre une mise de fonds de 20 % ou plus, il
d’acheteur de première maison, de retirer libre d’impôts pourra éviter de payer la prime et ainsi économiser 7 600 $
jusqu’à 35 000 $ de vos REER pour acheter une première soit la prime à payer lorsque l’on achète une propriété de
Billet d’Ici
maison. Une autre des conditions du RAP est de 70 000 $ par année : elle aimerait acheter une propriété, 200 000 $ avec 5 % de mise de fonds.
remettre ultérieurement la somme retirée dans vos mais n’a pas la mise de fonds nécessaire. Supposons
REER. Contrairement à la croyance populaire, vous n’êtes qu’elle emprunte 35 000 $ à sa mère et qu’elle cotise les Autres stratégies
pas tenu d’utiliser la somme d’argent retirée comme 35 000 $ à ses REER en février 2020. La déduction dans Comme l’argent retiré dans le cadre du programme RAP
mise de fonds sur votre nouvelle propriété. Cette clarifi- sa déclaration de revenus de 2019 lui procurera une peut servir à n’importe quoi, le RAP ouvre la porte à une
cation ouvre la porte à plusieurs stratégies. économie d’impôts d’environ 12 000 $. Cette somme multitude de possibilités. L’argent peut être utilisé pour
deviendra sa mise de fonds. Avec 12 000 $, elle pourra payer des dettes et réduire les intérêts facturés. Il peut
Stratégies pour accumuler la mise de fonds s’acheter une propriété à un prix maximum de 240 000 $. aussi servir à cotiser à un REER et procurer des rembour-
Entrepreneur d’Ici
Tout d’abord, il faut savoir que pour acquérir une pro- Lorsqu’elle fera l’acquisition d’une propriété, à l’été 2020, sements d’impôts ou encore servir pour cotiser à un
priété au Canada, on doit disposer d’une mise de fonds elle pourra alors retirer les 35 000 $ cotisés à ses REER et régime enregistré d'épargne-études (REÉÉ) et permettre
d’au moins 5 % du prix d’achat et avoir accès à au moins rembourser sa mère. L’emprunt de 35 000 $ aurait pu de recevoir des subventions.
1,5 % pour payer les frais de clôture. Les frais de clôture être effectué auprès d’une institution financière au lieu
incluent, entre autres, les frais juridiques, le droit de de sa mère, cela n’aurait eu aucun impact sur la stratégie, Sachez qu’il y a des règles à respecter pour effectuer un
mutation immobilière, les taxes sur la prime d’assurance si ce n’est que le taux d’intérêt demandé par la banque retrait dans le cadre du programme RAP. Assurez-vous
et les rajustements. risque d’être plus élevé que celui demandé par sa mère. de respecter les critères avant d’effectuer un retrait.
Vous connaissez les mamans!
Pour obtenir l’approbation bancaire, il faut démontrer au Rappelez-vous, en finance personnelle, il n’y a pas deux
Saveurs d’Ici
prêteur que nous détenons la mise de fonds ou qu’un Stratégie pour augmenter la mise de fonds situations identiques. Il faut analyser votre situation et
proche parent nous en fera don. Pas de mise de fonds, Le gouvernement oblige les institutions financières à optimiser la stratégie à mettre en place. Le RAP n’est pas
pas de prêt hypothécaire. Pas de prêt hypothécaire, pas assurer tous les prêts hypothécaires dont la mise de une solution universelle, mais les nouveaux acheteurs
de maison. fonds est inférieure à 20 %. La prime d’assurance est devraient au moins prendre le temps d’analyser les
financée par l’emprunteur et est calculée à partir d’un bénéfices que pourrait leur procurer la participation au
Prenons l’exemple de Maude qui gagne un salaire de pourcentage qui varie en fonction de la valeur du prêt programme.
Musique d’Ici
Huit organisations touristiques de Brome-Missisquoi participent
au Service d’accompagnement QUALImètre
La treizième et dernière cohorte du service d’accompa- rapidement les points forts et les éléments à améliorer ; grandeur du Québec, c’est exceptionnel. C’est un réel
gnement QUALImètre initié par le ministère du Tourisme, coup de circuit », mentionne Denis Beauchamp, directeur
• de définir des pistes d’action prioritaires et de choisir
en partenariat avec le Mouvement québécois de la du service du développement économique au CLD de
les outils appropriés pour les réaliser ;
Conseils d’Ici
qualité (MQQ), a débuté en décembre dernier avec huit Brome-Missisquoi.
• d’être soutenue dans sa réflexion par des maîtres
entreprises de Brome-Missisquoi.
facilitateurs spécialisés dans le développement de la Organisations participant à la démarche :
performance organisationnelle ;
La démarche consiste à un accompagnement sans frais
par les experts du MQQ offert aux gestionnaires d’en- • d’établir un plan d’action solide et en adéquation Auberge West Brome, Lac-Brome
treprises touristiques. Cette formation, d’une valeur avec un modèle de gestion de classe mondiale, soit le Boulangerie La Mie Bretonne, Cowansville
approximative de 15 000 $ par entreprise, s’étire sur un QUALImètre. Club de golf de Cowansville, Cowansville
an et demi et vise à perfectionner les compétences des Faire-Valoir, création d’événements, Brome-Missisquoi
gestionnaires. Rappelons qu’une démarche semblable spécifique aux La Virée Rustik, Cowansville
Argent d’Ici
entreprises de Bromont a également démarré récem- Sur la scène Davignon, Cowansville
Cette démarche permet à une organisation : ment. « Pour nous, de pouvoir accueillir deux cohortes Vignoble Val Caudalies, Dunham
• d’analyser tous les aspects de gestion et de cerner dans Brome-Missisquoi sur les treize planifiées sur la Vitalité Frelighsburg, Frelighsburg
Le Centre d’action bénévole aux 4 vents en action
Amour d’Ici
Besoin d’aide avec votre téléphone disponible pour répondre à vos questions Que ce soit pour économiser sur sa fac-
cellulaire ou votre tablette ? et vous aider à mieux comprendre vos ture d’épicerie ou pour agir concrètement
(D.C.) Les services de l’Escouade Techno appareils électroniques et ce, tout à fait pour la protection de notre environne-
sont offerts en collaboration avec les gratuitement. Ce service d’Escouade ment. Au Québec, les consommateurs
étudiants de l’école Wilfrid Léger et les Techno est offert à toute la population. participent à plus de 30 % du gaspillage
bénévoles du Centre. Rendez-vous au Venez faire un tour et prendre un bon café sur l’ensemble des pertes. C’est dire
Centre d’action bénévole aux 4 vents en sa compagnie. Experts d’Ici
l’importance d’être attentif au gaspillage
entre 15 h 20 et 16 h 20 les mardis 4 alimentation et environnement, vous alimentaire dans notre propre cuisine.
février, 10 mars, 7 avril et 5 mai. Zéro gaspillage en cuisine fera découvrir des trucs et astuces pour Inscription avant le 21 février auprès
Le vendredi 28 février à 13 h 30, le CAB réduire le gaspillage alimentaire chez soi. d’Isabelle Blais au 450 539-2395.
Que ce soit pour télécharger des applica- aux 4 vents vous invite à une conférence La conférence est offerte gratuitement à
tions, des jeux, envoyer des courriels, sur le gaspillage alimentaire en cuisine. toute la population. Elle aura lieu au Le Centre d’action bénévole aux 4 vents est
photos, textos ou autres, l’équipe sera Anne-Marie Comparot, communicatrice Centre. situé au 107, rue Lewis Ouest à Waterloo.
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